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Karlsbad: 3-Zimmerwohnung + 2-Zimmerwohnung

Objekt-Nr.: SO-103
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
76307 Karlsbad
Karlsruhe
Baden-Württemberg
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provision:
4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufp
Nutzfläche ca.:
5 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €
Baujahr:
1994
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
94 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 7-Familienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut. Seit dem wurden einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Wohnhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Karlsbad. Es befindet sich in einer ruhigen Lage, jedoch nicht weit entfernt von, Bäcker, öffentlichem Nahverkehr und Co. Die Immobilie erscheint in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung mit insgesamt 95 m2 befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung wurde in zwei einzelne Wohnungen geteilt. Diese können aber auch als eine große Wohnung genutzt werden. In der einen Wohnung gelangt man vom Treppenhaus direkt in den langen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer. Direkt gegenüber liegen das Schlafzimmer und da daneben das Kinderzimmer. Am Ende des Flures gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, worin sich auch die Küche befindet. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf den Balkon. In der anderen Wohnung befinden sich rechts von der Wohnungstür die Küche und direkt gegenüber das Badezimmer. Über den Flur gelangt man in das Wohnzimmer und von dort gelangt man rechts in das Schlafzimmer.
Im Keller befinden sich ein Abstellraum und eine Waschküche. Zusätzlich gibt es einen PKW-Außenstellplatz.

Hinweis: Wenn die zwei Wohnungen als eine Wohnung genutzt werden, kann dies ideal zu einer 7-Zimmer Wohnung werden. Da dann eine Küche und ein Bad als Zimmer ausgebaut werden kann.
Ausstattung/Zubehör:
Wohnbereich:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Wohnzimmer
- 2 Küchen

Sonstiges:
- Balkon
- 1 PKW-Außenstellplatz
- Waschküche
- Kellerraum
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Karlsbad liegt zwischen den Städten Karlsruhe, Pforzheim und Rastatt. Karlsbad ist eine Flächengemeinde, die über zahlreiche Institutionen und Industriebetriebe verfügt, die weit über die Region hinaus bekannt sind. Die Gemeinde liegt an der A8 und ist darüber sehr gut zu erreichen. Auch gute Nahverkehrsverbindungen durch Bahn und Bus sind gegeben.

Über Karlsbad:
Karlsbad wurde am 1. September 1971 als Folge der Gemeindereform aus den Ortsteilen Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg gebildet. Seit 2004 ist die Gemeinde Unterzentrum. Heute zählt sie ca. 15.800 Einwohner.
In der Gemeinde gibt es zahlreiche Bildungs- und Erziehungseinrichtungen, wie Kindergärten, einige Betreuungsangebote, eine Grundschule, Realschule, sowie ein Gymnasium, als auch einige berufsbildende Schulen sind in der Gemeinde vorhanden. In Karlsbad befindet sich das Klinikum Karlsbad-Langensteinbach, ein Krankenhaus der medizinischen Akutversorgung und der medizinisch-beruflichen Rehabilitation.
Große zusammenhängende Waldflächen, Wanderwege, Freibad und Sportanlagen, Musikschulen, Volkshochschulen, sowie Büchereien bieten eine gute Grundlage zur Freizeitgestaltung.

Wirtschaft:
Im Industriegebiet Karlsbad-Ittersbach haben viele Firmen einen Standort gefunden. Mit anderen mittelständischen Betrieben in allen Ortsteilen sorgen sie für ein gutes Arbeitsplatzangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet das Gewerbegebiet "Schießhüttenäcker" in Karlsbad-Langensteinbach.
Sonstiges:
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:

seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.

Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

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Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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