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Dettenheim: Solides Einfamilienhaus in Dettenheim

Objekt-Nr.: KA-125
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Basisinformationen
Adresse:
76706 Dettenheim
Karlsruhe
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Liedolsheim
Gebiet:
Ortslage
Preis:
369.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
65 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude befindet sich in sehr zentraler Lage in Dettenheim-Liedolsheim. Dadurch, dass sich das Haus in zweiter Reihe befindet, ist kein Verkehrslärm zu hören. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Außerdem bietet das Objekt durch die offene Wohnweise ein Wohnflair der Extraklasse.
Schon beim Betreten des Einfamilienhauses bekommt man einen angenehmen Eindruck durch den großen, lichtdurchfluteten und freundlichen Eingangsbereich. Das Objekt mit ca. 120 qm Wohnfläche teilt sich auf zwei Ebenen auf. Vom Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohnbereich. Die Schlafräume und das Büro befinden sich in der zweiten Etage und bieten genügend Platz für eine Familie mit Kindern.
Der großräumige Lagerraum, der über einen separaten Eingang verfügt, bietet viel Platz und kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Ebenfalls kann auch der Speicher als zusätzliches Zimmer ausgebaut werden. Der Keller des Gebäudes kann direkt über den Eingangsbereich erreicht werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch den Garten und die zwei Stellplatzmöglichkeiten.
Ausstattung/Zubehör:
Die Immobilie überzeugt mit durchdachten Ausstattungsmerkmalen in allen Bereichen.
Überzeugen Sie sich selbst durch einen kleinen Auszug der Besonderheiten dieser Immobilie:

Wohnbereich:

- Kaminofen
- Einbauküche
- offene Wohnweise
- Fußbodenheizung Küche + Essbereich
- die vielen Fenster bieten einen hellen Wohnflair

Freifläche:

- 2 Stellplätze
- Garten
- Hoffläche

zusätzlich ausbaufähig:

- Lagerraum mit ca. 30 qm
- Speicher mit ca. 20 qm
- Gäste-WC ist bereits mit Anschlüssen vorgerichtet
Lage Haus/Grundstück:
Dettenheim, mit ca. 6500 Einwohnern, befindet sich im nördlichen Landkreis Karlsruhe und gliedert sich in die beiden Ortsteile Liedolsheim und Rußheim. Die Lage in der Region Karlsruhe, sowie die Nähe zum Rhein-Neckar-Kreis und der Pfalz, machen Dettenheim zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort.
Die Gemeinde Dettenheim entstand aus dem Zusammenschluss der beiden ehemaligen, eigenständigen Dörfer Liedolsheim und Rußheim im Jahre 1975. Eingebettet in malerischer Natur, verfügt Dettenheim dennoch über verkehrsgünstige Anbindungen nach Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim, Speyer, Heidelberg und Mannheim. Auch ein Ausflug in das angrenzende Elsass ist nur ein Katzensprung entfernt. Immer mehr Menschen entdecken daher die Vorzüge des Landlebens in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Städten und entscheiden sich für Dettenheim als ihre Heimatgemeinde. In den vergangenen Jahren wurden in Liedolsheim und Rußheim neue Baugebiete ausgewiesen mit dem Ziel, bezahlbares Wohnen zwischen Karlsruhe, Mannheim und Bruchsal zu schaffen.
Mit dem Auto ist Dettenheim über die Landstraße L 602 von Hochstetten nach Huttenheim oder über die Querspange direkt von der B 36 zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A5 in Karlsdorf bei Bruchsal befindet sich nur 13 km entfernt. Weitere Verbindungen bestehen durch die Kreisstraße
K 3533 von Rußheim nach Graben und K 3532 von Liedolsheim nach Graben. Auch ohne Auto ist man sehr mobil. Die Buslinie 192, Philippsburg - Rußheim - Liedolsheim - Hochstetten, bietet eine komfortable öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die „Park and Ride“- Möglichkeit Hochstetten „Grenzstraße“, von wo aus mit der KVV Straßenbahn bequem Karlsruhe, Ettlingen, Bad-Herrenalb, lttersbach oder sogar das nahegelegene Elsass erreicht werden kann.
Der Rundkurs der Linie 198 verbindet Liedolsheim, Rußheim und Graben-Neudorf, mit dem nächstgelegenen DB-Bahnhof. Von hier aus sind mit S-Bahnen die großen Ballungszentren Mannheim und Stuttgart, aber auch Bruchsal, Germersheim und die Pfalz ohne weiteres erreichbar.
Sonstiges:
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:

seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.

Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout 24 speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt:
Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse

Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen Sie auf folgende Geschäftsbedingungen hin:

1. Der Maklervertrag kommt durch Angebot und Annahme zustande. In der Regel kommt der Maklervertrag mit KASAO-Immobilien zustande, indem der KASAO das Exposé mit eindeutigem Provisionsverlangen an den Kunden verschickt und dieser die dargebotene Gelegenheit zum Kauf wahrnimmt.

2. Der spätere Käufer übernimmt die Maklerprovision, da er gemäß § 652 BGB durch Übermittlung des Exposés die Gelegenheit zum Kauf erhalten hat.

3. Die Maklerprovision/Courtage fällt in Höhe von 4,76 % an.

4. KASAO-Immobilien ist bis zum Widerspruch durch den Käufer berechtigt, die verkaufte Immobilie als Referenz zu verwenden.
Ihr Ansprechpartner
 



KASAO Immobilien - Herr Samuel  Ochs
KASAO Immobilien
Herr Samuel Ochs

Büro: +49 7251 3914345
Mobil: +49 173 6766337
Fax: +49 7251 3914344


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